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Gustavo Vera Aribau (API Tarròs & Associats Gestió Immobiliària) PDF Imprimir E-mail
Viernes, 27 de julio de 2007

Preguntamos cada año por las novedades, por lo qué es noticia en el sector. Y, en esta ocasión, la noticia comienza por el lugar donde realizamos esta entrevista ya que Tarros & Associats Gestió Inmobiliaria ha trasladado sus oficinas a la calle Riverola, a pie de calle. “Nuestra intención es mejorar el servicio a los clientes y ofrecer la mejor atención y asesoramiento en la compra y/o alquiler de viviendas, locales comerciales, etc.”, nos dice Gustavo Vera.

 

- Ahí va la pregunta: ¿cómo está el sector?
El sector se está colocando en su lugar. Creo que ahora estamos ya en los precios máximos de venta en Fraga. El precio de un apartamento de 50 m2, dos habitaciones, oscila de los 100.000 € a los 180.000 €, según me he informado. No habrá más subidas pero hay un amplio abanico de precios.

- No subirán pero: ¿pueden bajar?
Los medios de comunicación están dando unas informaciones, creo yo, un tanto partidistas, parece que interesa crear una especie de psicosis dentro del sector. Bajar, no creo que bajen, porque la regulación de un sector la marca la oferta y la demanda. Según un estudio, el número de viviendas que se iniciaron en 2005 y que estarán construidas hacia el año 2009, es de 900, de las cuales habría unas 700 vendidas y otras 200 quedan por vender. Si lo analizamos bien, de aquí al año 2009, no tiene que haber ningún problema para vender estas 200 viviendas. ¿Cuál puede ser el problema? Que a estas 200 viviendas que tenemos a la venta, se le sumaran 700 viviendas más. Creo que todos los que están vinculados a la promoción, se están dando cuenta de que hay una desaceleración. Nosotros, por ejemplo, tenemos promociones  en las que podríamos construir 41 viviendas, pero empezaremos con una primera fase de 20 viviendas.

- Es decir, la oferta se autorregula.
Sí, yo confío que todos disminuiremos la oferta de vivienda. Sé de algunos promotores que su intención es ésta. Las entidades financieras, hoy en día, también están aconsejando a los promotores reducir el volumen de construcción y, en lugar de 50, les financian 20 o 30 viviendas. Esto ayudará a regular el sector.


- La autorregulación es una práctica que ya conocemos en las empresas fragatinas. Pero ¿y las empresas de fuera?
Yo creo que, lo que nos tenían que desestabilizar, ya lo han hecho. Ha llegado gente de fuera, ha entrado en la plaza y se ha dedicado a construir. Los que están construyendo ahora lo hacen en unos volúmenes normales. Los que querían venir a construir de golpe 150 o 200 viviendas, creo que ya se han dado cuenta que tendrán que hacerlo por fases. La autorregulación es algo común a todos los lugares. Las promotoras se basan en estudios de mercado y todos estamos valorando las mismas expectativas.

- ¿Podemos descartar, pues, una psicosis?
No creo en la psicosis. Hay gente que ya ha desaparecido del sector; el especulador que tenía un capital y lo invertía en el sector inmobiliario, pero que no tenía nada que ver con este oficio. Se juntaban 4 o 5, contrataban un aparejador para encargado de obras, un asesor para llevar la gestión de la promoción y se lanzaban a construir. Cuando esta gente ve que el negocio fácil ha dejado de ser tal y que ahora puede estar en la bolsa, desaparece y se van a otra cosa. El mercado ya está empezando a despejar de estos elementos ajenos a él, está ocurriendo en Lleida. Creo que, en un año, el mercado volverá a ser el tipo de mercado que teníamos hace 5 o 6 años.

- Antes nos apuntaba una horquilla de precios. ¿Por qué tanta diferencia?
Muchas veces se debe a la compra del suelo. Y también a la modificación que ha producido el Código Técnico de la Edificación. Se estimaba que su aplicación repercutiría en unos 10.000 euros de incremento de costes para un piso de 100 m2. El control de la obra, con la obligación de realizar informes más exhaustivos, también incrementa los costes. Hoy nos encontramos al promotor que ha comprado el solar a 300 €/m2, y quien lo ha comprado a 1.000 €/m2 pt. Aquí ya hay una gran diferencia y, además, uno ha tenido que aplicar el CTE y otro no, por ejemplo.

- Infórmenos de las promociones que actualmente gestionan y planes futuros.
Estamos finalizando el edificio Platinium, en el Sup-2 y allí nos quedan 2 pisos por vender,  de 3 y de 4 habitaciones. En el edificio Zenit, hemos acabado la 1ª fase, donde están casi todos vendidos, y la 2ª fase, que está en estructura, sale ahora a la venta, con unos 20 pisos. Empezaremos dentro de poco la promoción de un bloque de vivienda en las Atarazanas. Un patio que está muy bien, tendrá mucha luz, con apartamentos de 2 habitaciones, de 60 - 65 m2, son grandes, que saldrán a un precio muy competitivo. Es una obra pequeña, en una zona donde no hay vivienda disponible y existe demanda. Y tenemos una futura obra en la zona de Trashondos. Será una obra similar a la que hemos hecho en el Sup-2, incluso está la opción de construir una piscina. También se intentará que haya un tipo de vivienda algo diferentes, alguna unidad de 115 a 120 m2. También hemos gestionado un solar para un promotor de fuera, que quiere iniciar una promoción en la zona del Cuartel de la Guardia Civil. De momento, estamos en fase de valoración. Allí se podría construir unos 150 pisos. Estos son nuestros planes para los próximos meses y años.

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